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其是酒店的衍生产品

2019-11-22 13:49

海南产权式酒店发展状况如何?存在什么问题?如何借鉴国内外产权式酒店发展的经验促进业态发展?……在海南房地产处在大力转型调整之时,来自省内外的政府领导、企业代表、专家教授10月14日相聚海口,参加促进海南产权式度假酒店(分时度假)发展研讨会,为海南产权式酒店的发展探路。

在陈孝京看来,尽管海南产权式度假酒店发展取得了不俗的成绩,但整个过程不太稳定的,也不太规范的。比如,因为缺少管理办法,产权式酒店建设目前还游走于法律边缘,部分产权式酒店不符合土地利用规划,销售回报的方式也与商品房销售管理办法中的有关规定相矛盾;产权式酒店销售与经营缺乏规范化的管理,且缺乏有效的投资退出机制,因此产生不少问题。

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“发展产权式度假酒店,外部的政策法规引导非常重要,更重要的平衡消费者和投资者的利益。”温德姆度假权益集团亚太公司业务发展高级副总裁柯睿说,要通过长期的承诺实现最终的获利,保持会员的忠诚度,不断提高服务,才能让产权式酒店走得更远。(记者 李晓梅)

尽管产权式度假酒店发展面临诸多问题,但前景却非常广阔。陈孝京说,在国务院2009年底下发的《关于推进国际旅游岛建设的发展若干意见》中明确提出,要加强产权式酒店的开发建设销售等环节的规范管理,这也发出了政府将大力推进产权式酒店发展的正面信号。根据国际旅游岛建设的发展规划目标,到2020年,全省接待国内外的游客将达到7600万人次,旅游的总收入也将达到1200亿,需要的客房总量是13万间,但目前只建了3万多间,需求空间很大,也为海南产权式酒店发展提供了舞台。

据不完全统计,近3年来,海南动工新建的产权式度假酒店超过20家,施工面积近100万平方米,已销售的面积超过24万平方米,均价在3万元一平方米。大多酒店的布局和选址都在旅游条件比较好的滨海地区、景区,少部分是分布在市中心的是商务度假酒店。

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下一步,海南产权酒店分时度假产业该怎么走?陈孝京认为,要在借鉴国外经验的基础上,从解决问题开始起步,“要解决的问题包括丰富旅游房地产产品、制定相应的政策法规、加强诚信经营和社会监督、根据游客消费习惯提供好服务好产品等等。”他说,还要培养和引导游客的消费习惯,借鉴国外的发展经验,“如果不引导不培育,再好的发展经验到海南都是水土不服。”

在研讨会上,来自于美国rci公司(1974年成立全球第一家关于分时度假交换的公司)亚太区董事总经理蒙陶顿说,海南的美景美食以及比较完善的酒店配套设施已被许多人认可,成为备受关注的旅游目的地,但却缺乏政策法规支持和消费氛围。“产权式酒店、分时度假不是短平快,而是需要长期投入的产业,做好服务最重要。”蒙陶顿说。

作为舶来品,融合房地产和旅游业态的产权式酒店,漂洋过海来到海南,迄今已有20年。海南省住建厅副厅长陈孝京透露,最初的产权式酒店出现在1995年的三亚,但受当时的政策及海南市场环境制约,无疾而终。2003年,海南处置房地产工作完成后,海口、三亚、陵水、万宁、琼海等地相继出现一批产权式酒店。国际旅游岛建设2010年上升为国家战略后,海南产权式酒店的发展提速,在北起海口、南到三亚的数百公里海岸线上,涌现了一大批具有代表性的产权式度假酒店,比如海口康年皇冠温泉假日酒店、文昌白金海岸酒店、万宁兴隆康乐园酒店、三亚天域度假酒店等等。“这些酒店经营相对比较成功的,但发展过程也比较坎坷。”陈孝京说。

这一点也得到省旅游委巡视员陈耀的认可。他说,海南产权式度假酒店的产品还不成熟,法规不完善,有些经营还不诚信,再加上国内旅游消费者不习惯于用分时度假的方式享受生活。“加上带薪休假还未普遍推行,旅游旺季时客房又难入住,难交换。”陈耀说,产权式酒店和分时度假还出现过“骗局”名声不好,这些都是海南产权式酒店发展亟待解决的问题。

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分享投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其是酒店的衍生产品,统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,保持物业的整体租价。

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蒙陶顿认为,海南有非常好的传统型度假酒店,提供很多住宿选择,但同时要搭建好产权式酒店的大框架,形成消费氛围,让大家普遍接受这一消费方式,让游客提供不一样休闲度假体验,享受休闲度假乐趣。

 
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